新瓶装老酒？官宣新增100万套货币安置房，维稳楼市还靠拆迁？

发布时间：2025-04-05 05:38:37 来源：新闻实时网 作者：春晓

10月17日上午，住建部携央行、金融监管局等多部门出席国新办举行的新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。这场会议虽然没有10月12日财政部出席的那么受重视但也引来了不少人的关注，尤其是资本市场。10月16日，A股和港股房企股票大涨，典型如在香港上市的融创中国，直接涨了40%。很明显有大资金在赌今天的发布会将官宣新增重大楼市政策。不过，发布会结束后房企股价并没有上涨，反而下跌，整个板块目前下跌3%以上，昨日大涨的港股融创中国股价更是跌超20%。资本市场向来是最灵敏的，一有风吹草动立马体现在股价变化上，所以这场发布会透露出的信息是否符合市场预期已经一目了然了，无需多言。当然，住建部部长倪虹还是给处于复苏的中国房地产市场 带来了一些增量措施 ，只不过我发现本次官宣的能量最大的措施非常熟悉，有一种新瓶装老酒的感觉。用两个字来总结便是：拆迁。倪部长提到，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”。来源：国新网来源：国新网“新瓶”指的是待拆迁的对象。以前主要拆的是位于重大市政和基础设施建设区域的房子，如某地要建高架桥、工业园区了，先要把地上的住宅给拆了，腾出空地来。这次拆的是城中村和危旧房，说白了就是把老破小给拆了，让里面的居民住到新房子里去。“老酒”则指拆迁后的安置方式。一般来说有两种，一是实物安置，直接给房子，是早期常用这种方式；二是货币化安置，意思是给拆迁户补偿款，最著名的便是2015年的那次了，据统计当时安置了好几百万套，房价和交易量一下子拉了起来，有些地方不到一年房价翻倍。会上，倪虹部长明确说了采用货币化安置等方式，所以主要是给钱。需要说明一点，现在还有一种方式是不给现金，给“房票”或“购房券”，其实本质上就是货币化安置。这次将沿用2015年、2016年的安置模式，属于老方法、老套路了。相比实物安置，货币化安置确实更有利于激活当下依旧孱弱的楼市。拆迁户拿到拆迁款或者“房票”后可以直接到市场上购买现房，这会带来两个好处。第一，拆迁户是增量买家，当下楼市的问题是供大于求，买的人少，拆迁户进入市场后肯定是能提升成交量、激活楼市的。第二，房企们的困难不是没有资产，而是没有现金。钱都投在建好的房子里了，卖不出去导致现金流断裂。货币化安置可以帮房企去库存、回流资金，现金流畅通后什么困难都能解决。取消限购销售、降低首付比例和贷款利率只能算提高居民购房意愿的措施，货币化安置则是直接创造购房需求，故这瓶“老酒”虽没什么新意，可效果要显著得多。最近几天，疯传成都巨额拆迁补偿，有说一人补了900万的，还有说分了17套房，虽然成都住建局已对拆迁款数额进行了辟谣但没有否认拆迁进度提速，倒是与发布会上讲的匹配了起来。如此来看全国房价要涨起来了？恐怕没那么容易。什么事情都要看量，只有量到了一定标准才能发生质变。倪虹部长说的是在现有基础上增加100万套城中村、危旧房改造。仅从新增的数量上来说不算多，比2015年少多了，这意味着不可能做到全国“撒面”，哪些城市能够分到较多的拆迁指标，当地楼市就有望企稳甚至小幅反弹。来源：国新网来源：国新网我注意到部长讲到的五条支持政策里有一条是“重点支持地级以上城市”，由此可知县城就不要想了。剩下的297个地级市和直辖市中肯定也是要分档次的，35个重点大城市会得到大部分新增指标，经济欠发达、人口净流出的中小地级市最多只能“喝点汤”。因此，楼市要止跌回稳必然是从大城市开始的。这也很正常，大城市人口多、待拆迁的城中村、危旧房自然多，而且要稳楼市一定要先让“排头兵”稳住，之后下面的中小城市才会跟着稳住，倒过来是达不到目的的。如果你生活在大城市，名下的房子又老又破，那么很有可能进入新增的100万套货币化安置房名单里，成为拆迁户。同时，你们当地的楼市会率先回暖。以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！

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